Молодёжный кредит на жилье и как его получить в Украине

Сегодня заработать на квартиру без поддержки практически нереально, особенно молодой семье. Поэтому в Украине действует программа молодёжного кредита, позволяющая получить на льготных условиях ссуду при содействии государства. Для его оформления потребуется соответствовать требованиям и встать на очередь через Госфонд. Обо всех тонкостях программы кредитования молодых семей Украины мы подробно расскажем в обзоре. А также Вы узнаете о нюансах льготного кредитования и банках, которые работают в данном направлении.

Что такое молодёжный кредит?

В чём же состоит суть программы и самой поддержки государства? Этот вопрос волнует многие молодые семьи и одиноких молодых граждан Украины. Для вступления в проект нужно вступить в программу. А для этого необходимо ознакомиться с её условиями и требованиями к участникам. Поэтому разберём всё более детально и по порядку.

Размер предоставляемой льготы напрямую зависит от количества детей у семьи:

После этого определяется вид поддержки:

• возврат потраченной суммы или её части с незначительным процентом;
• оформление беспроцентного кредита.

Чем отличается молодёжный кредит от рассрочки?

Некоторые заёмщики путают два понятия: кредит и рассрочка. Давайте вкратце разберёмся с ними, чтобы понимать отличия.

Кредит представляет собой выдачу денег в долг под определённые проценты. Если рассматривать молодёжную программу Украины, то здесь заёмщик вносит 6% от стоимости объекта, а остальную сумму за него отдаёт Фонд в пользу застройщика. Затем, в зависимости от категории гражданина, заёмщику предоставляются несколько вариантов погашения обязательств:

• с небольшим процентом;
• без процентов;
• без процентов и с компенсацией от государства в размере 25 или 50%.

Рассрочка представляет собой деление стоимости товара на равные части и на определённый период. Здесь не предусмотрена ставка, а по факту клиент выплачивает стоимость за определённый интервал времени.

Когда мы говорим о молодёжном кредите, то применять к нему термин “рассрочка” некорректно. Здесь имеется процент или же заёмщик выплачивает меньшую стоимость, чем указано в договоре купли-продажи. Помимо этого, участники молодёжной программы несут дополнительные расходы, увеличивающие стоимость кредита, а именно взносы по страхованию жилья и себя, чего нет в договорах рассрочки.

Какое жильё можно оформить в кредит по программе?

Привлекательность молодёжного кредита связана с тем, что приобрести недвижимость можно как на первичном рынке, так и на вторичном, но жильё не должно быть старше 20 лет. При этом, региональный фонд для расчёта суммы займа будет использовать нормативы показателей площади и стоимости за квадратный метр в данной области.

Какую сумму выдают в кредит?

Бюджет каждого региона закладывает определённую сумму на развитие программы молодёжного кредитования, а также финансирование поступает и из федерального бюджета. Очереди двигаются неравномерно, и всё зависит от выделенных денег в каждой области, строящегося фонда и количества заявленных граждан.

Несмотря на то что на дворе конец 2019 года, данных о потраченных суммах на текущий период ещё нет. Поэтому рассмотрим статистические данные Фонда содействия молодёжному жилищному строительству за весь период действия программы, включая 2019 г.:

Стоимость квадратных метров отличается в каждой области Украины и определяется Минрегионстроем. Ознакомимся со средними ценами, установленными на жильё в разных крупных городах Украины, по статистическим данным сайта AGENT, собранным за 12 месяцев на 12.11.2019 года:

Согласно Постановлению Кабмина на каждого члена семьи выделяется 21 кв.м. и плюс 20 кв.м. общей площади. Получается, что если в семье три человека, то по нормам ей положено 83 кв.м.

Условия молодёжного кредита

Перед тем как стать участником программы, ознакомьтесь с условиями предоставления займа молодым семьям и одиноким гражданам Украины:

1. Срок кредитного договора не должен превышать 30 лет.
2. Первоначальный взнос, который уплачивает участник, составляет не менее 6% от общей стоимости недвижимости.
3. Приобрести можно недостроенное жильё от Фонда или квартиру на вторичном рынке, но не старше 20 лет.
4. Процентная ставка по молодёжному кредиту составляет 3% для одиноких лиц и для семей без детей. Если же у Вас имеются дети, то ставка составит ноль. При этом государство выплачивает компенсацию от тела кредита в размере: за двоих детей — 25%, за троих — 50%.

В видеоролике Вы можете ознакомиться с условиями предоставления молодёжного кредита:

Требования к заёмщикам

Основные требования и условия молодёжного кредита прописаны на сайте Фонда СМЖС, где говорится, что участниками программы могут стать:

1. Семьи, в которых оба супруга не достигли возраста 35 лет.
2. Неполные семьи, в которых родитель не достиг возраста 35 лет и имеет на иждивении одного и более детей.
3. Одинокие граждане Украины не старше 35 лет.

Пунктом 19 раздела “Условия” Постановления Кабмина Украины №584 установлены преимущества для следующих категорий граждан:

• у кого имеется право внеочередного получения жилья;
• если один из супругов достиг крайнего возраста в текущем году;
• молодым учёным, а также полные и неполные семьи, в которых один из супругов относится к данной категории;
• молодые спортсмены, обладающие наивысшими наградами с официальных национальных и международных соревнований и, которых включили в сборную Украины;
• если хотя бы один из супругов состоит на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий более 3 лет.

Список необходимых документов

Для постановки на учёт молодой семье или одинокому гражданину потребуется, в соответствии с пунктом 18 Постановления Кабмина Украины №584, представить следующие документы:

1. Паспорт гражданина Украины.
2. ИНН.
3. Свидетельство о регистрации брака.
4. Свидетельство о рождении детей.
5. Справка о наличии или отсутствии собственного недвижимого имущества (предоставляется БТИ).
6. Справка о составе семьи.
7. Отчёт о независимой экспертизе недвижимого имущества, проходящего по договору купли-продажи.
8. Льготные документы, если они имеются.

Как оформить молодёжный кредит — инструкция

Для того чтобы составить полное представление о программе, ознакомимся с алгоритмом действий. Это позволит Вам стать участником молодёжного кредита и оформить квартиру в своём регионе.

1. Встаём на учёт. Необходимо обратиться в местный орган, которым может быть Фонд содействия молодёжному жилищному строительству или районная администрация. Для этого потребуется представить необходимый пакет документов. Здесь нужно понимать, что на учёт ставят не всех желающих, а только тех, у кого по нормативам региона на каждого члена семьи недостаточно жилой площади, находящейся в собственности. То есть гражданам требуется расширение или покупка квартиры, за её отсутствие.
2. Подаём заявление в Госфонд. Потребуется продублировать пакет документов, отданный в Фонд СМЖС или в районную администрацию, а также необходимо предоставить следующие справки:

• о постановке на квартирный учёт из квартирного бюро;
• о составе семьи и наличии прописки из ЖКО или ЦНАПа;
• о доходах за предыдущие 6 месяцев, берётся с места работы или заказывается в налоговой.

3. Отслеживайте свою очередь на сайте Фонда. Если в бюджете имеются деньги, то очередь будет двигаться, а у Вас появятся шансы на получения молодёжного кредита. На это может уйти полгода, а иногда и несколько лет.
4. Вы на первых местах в рейтинге. Теперь необходимо быстро подыскать соответствующее жильё. Сделать это можно как в новостройках, так и на вторичном рынке. И ожидайте звонка из Фонда, где сообщат о выделенной господдержке.
5. Заключение договора с застройщиком. Вы нашли квартиру, соответствующую по квадратным метрам нормативам Вашей семьи. Теперь заключаете инвестиционный договор с застройщиком и открываете счёт в банке.
6. Перечисление обязательного платежа. На данную процедуру выделяется всего пять дней. Вам необходимо зачислить 6% от общей стоимости кредита. Об этом говорится в пункте 17 Постановления Кабмина Украины №584 от 2001 г. При оформлении договора с застройщиком можно разделить оплату на две части, где вторая часть оплачивается Вами после получения паспорта из БТИ на сданный объект, то есть готовую квартиру. При этом обязательно заложите в будущие расходы деньги на страховые премии за недвижимость и себя, как заёмщика.

Поручительство в рамках молодёжного кредита

Расчёт платёжеспособности клиента при вступлении в программу поддержки молодых семей Украины производится по простой формуле. Гражданин или семья должны иметь на каждого члена минимальный прожиточный минимум, а также должны остаться средства для погашения кредита.

Если денег не хватает, то потребуется представить поручителя, которым обычно выступает близкий родственник. Он представляет тот же пакет документов, что и основной заёмщик и к нему применяется таже форму расчёта платёжеспособности.

Молодёжный кредит 2020 — будут ли продлевать программу?

Программа государственной поддержки молодых граждан и семей, запущенная в 2013 году в Украине, заканчивает своё действие в 2020 году. В очереди сегодня находятся тысячи заявленных участников и ещё много желающих вступить в программу. Все они задаются вопросом о том, будет ли государство продлевать её и если да, то на какой период.

Как говорится на сайте Обозревателя, уже полгода, как представители молодёжи Украины продолжают собирать подписи в поддержку программы и продолжению госфинансирования. На вопросы отвечал председатель профильного комитета ВРУ Артур Палатный. Он заверил, что всю полученную и систематизированную информацию передадут Кабинет министров и будут добиваться внесения изменения в закон, чтобы продлить программу.

Спустя несколько месяцев после публикации этой новости на харьковском портале в октябре 2019 года появилось сообщение, в котором говорится, что замдиректора Департамента экономики и коммунального имущества Дмитрий Гармаш заявил о намерении продлить программу молодёжного кредитования до 2025 года с увеличением финансирования. Такая мера позволит быстрее продвигать очереди и обеспечивать всех участников жильём.

В видеоролике Вы можете ознакомиться с рассказом одной из участниц программы молодёжного кредитования, которая рассказывает свою историю и сравнивает условия с банковскими:

Как видно из обзора, цель молодёжного кредита направлена на создание комфортных условий для молодого поколения и доступности приобретения жилья с минимальными затратами. Многие граждане Украины уже воспользовались своим правом на покупку квартиры с госфинансированием, а большая часть ещё не успела вступить в программу. При этом, очереди продвигаются в разных регионах страны медленно.

Поэтому правительство приняло решение о продлении программы до 2025 года и увеличении бюджета, чтобы обеспечить всех желающих комфортными квартирами.

Если Вы уже стали участником программы молодёжного кредитования, то мы просим поделиться своим мнением и опытом с другими пользователями. Ваш отзыв может помочь вступить в проект новым участникам и обратить внимание на нюансы, связанные с покупкой недвижимости или сбором документов.